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| Immobilier | | Louer une maison dont on a un credit | | Nous sommes propriétaires d'une maison pour laquelle nous avons encore un pret qui se finira dans sept ans. nous voudrions savoir si nous pouvons louer cette maison et que les loyers continuent à nous régler le crédit? merci de votre réponse. | | Posté par Isabelle Joly |
| Immobilier | | Taux a 0% | | Quel est le délai pour obtenir un taux a 0% lorsque le dossier est bouclé et posté ?merci par avance . | | Posté par Veronique Christin |
| Immobilier | | Délais pour reception des offres de prêts? | | Bonjour, cela fait maintenant 3 semaines que mon dossier a été complété à la banque et maintenant nous attendons les offres de prêt (arpès avoir eu l'accord de principe) quel est le délais d'attente entre l'envoi du dossier et la reception des offres? merci | | Posté par Mireille Martin |
| Immobilier | | Refus de prêt | Ma banque m'a donné un accord de principe pour un prêt immobilier, et ceci malgrés que je sois mon epouse et moi intérimaires. après réflexion je ne pense pas pouvoir assurer le paiement de mes échéances, et je demande à ma banque de me faire un refus de prêt, après avoir exposé le risque de dificultes financières que peut engendrer ce prêt.
précision, je suis encore dans les delais de la condition suspensive d'obtention de prêt.
problème, ma banque traine des pieds pour me faire ce document, comment faire accélérer la chose sans que la date butoir de la clause suspensive de prêt ne soit dépassée .
merci pour votre reponse. | | Posté par Youssef Baya |
| Immobilier | | Pret | | La date du contrat de pret est la date à prendre en compte | | Posté par Philippe Philippe |
| Immobilier | | Délai scrivener | Bonjour,
quelqu'un peut-il me dire si le délai scrivener pour un achat d'un appartement démarre quand le banquier a imprimé l'offre de prêt ou quand je la reçois chez moi ?
merci d'avance. | | Posté par Jean-françois Tourné |
| Immobilier | | Réacheter une maison après annulation de la vente | | Est-il possible que l'acheteur (dont la vente a été annulée faute accord de prêt) de s'arranger avec le propriétaire (hors agence) afin de racheter la maison moins chère? | | Posté par Stephanie Degroodt |
| Immobilier | | Prèt immobilier | | En reponse a guy gaudefroy, vous bénéficiez de 10 de possibilité de rétractation | | Posté par Fred Ivon |
| Immobilier | | Pret immo | | Bonjour, je suis commercant depuis un an. j ai fais une demande de pret immo a ma banque la semaine derniere. celle ci a etudie le projet ainsi que mon premier bilan, puis m a donne un accord de principe et delivre une attestation le confirmant.ce matin, celle ci me rappele pour me demander de faire faire par mon comptable une situation intermediaire...j ai peur qu elle me refuse le pret maintenant. a t elle le droit de le faire apres avoir donne un accord ? | | Posté par James Sari |
| Immobilier | | Remuneration | J ai un terrain j aimerai construire
je dois faire un credit puis je payer mon mari pour faire les travaux ainsi que les materiaux avec ce credit je demande 25 000 le banquier ma accorder le credit mais l argent ne seras debloquer que sur facture. merci | | Posté par Marie Raymond |
| Immobilier | | Accord de prêt d'un courtier sitant la banque | Bonjour,
quelle valeur juridique peût-on apporter à un courrier venant d'une société de courtage qui engage le nom de la banque partenaire sur l'accord d'un dossier de prêt immobilier dans le cas ou les demandeurs se rétracte? | | Posté par Guy Gaudefroy |
| Immobilier | | Promesse de vente | | De toute façon,que çà soit un refus des banques où,les acheteurs qui ont changé d'avis,la conséquence est la perte de temps dans le processus de vente.mon avis c'est que les obliger à fournir des preuves supplémentaires de recherche de prêt,ne vous mènera nulle part.les refus de complaisance des banques sont monnaie courante! | | Posté par Michel Thiery |
| Immobilier | | Taux fixe ou taux révisable ? | | Le débat est lancé:
faut-il choisir un taux fixe ou un taux révisable?
certains vous diront que par les temps qui courent, choisir un taux fixe découle de l'évidence.
dans un sens, c'est vrai que cela permet de sécuriser et de prévoir un budget.
mais la sécurité, ne serait-elle pas de prendre un taux révisable que je le rappelle est quand même 1 point moins cher qu'un taux fixe...
avec la sécurisation des mensualités ou des taux capés, peut-être que choisir un taux révisable est aujourd'hui un gage de sécurité...
le débat est ouvert, à vos claviers ... | | Posté par Romain Leblanc |
| Immobilier | | Renégociation de prêts | | Bonjour,
nous nous sommes engagés dans un prêt immobilier il y a maintenant 2 ans. ce prêt concerne un logement neuf type appartement.
a l'époque, notre situation nous a permi de contracter un prêt à taux variable à 3.40% capé +2/-2 sur 25 ans.
notre situation ayant changée depuis (augmentation des salaires du ménage), nous nous posons quelques questions :
- notre foyer va certainement s'agrandir dans les années à venir ,
- l'achat d'un bien plus grand mais plus cher nous paraît indispensable dans les 5 ans à venir (type maison individuelle).
- notre % d'endettement fixé il y a 2 ans à 25% passe aujourd'hui à 20% du revenu mensuel du ménage.
au jour d'aujourd'hui, quels seraient les critères et les arguments que je peux présenter à mon banquier en vue d'une renégociation ?
si je souhaite transférer mon prêt vers un autre logement, quelles sont les points auxquels je dois faire attention ?
merci pour votre réponse | | Posté par Pierre-marie Cossey |
| Immobilier | | Chomage et crédit | | Avec mon ami nous sommes en train d'acheter une maison et nous nous posions la question suivante: si entre le moment de la constitution du dossier de crédit auprès de la banque et la signature d'achat de la maison, l'un de nous deux venait à être licencié de son poste de salarié en cdi, avons nous obligation d'en référer à la banque ou pas? | | Posté par Alicia Marrai |
| Immobilier | | Re : chomage et crédit | | La banque vous demande des renseignements sur votre situation à un instant "t".
vous n'avez donc pas l'obligation de leur communiquer un changement de situation entre ces deux dates.
par contre, prenez garde de mesurer les risques car vous devrez quand même payer le montant de vos traites ! | | Posté par Romain Leblanc |
| Immobilier | | Re : taux proportionnel fixe | | Tout à fait normal. le taux de période, sous entendu mensuel dans votre cas, est de 0,30%. ce qui fait pour l'année 0,30% x 12 mois = 3,60% l'an. | | Posté par Xavier Maurrin |
| Immobilier | | Probleme avec banque pour rachat de parts | | Je detaille le probleme,
mariée depuis 1 an je suis proprietaire de la moitié d'un appartement avec mon ex conjoint , il a consenti a vendre sa part a mon amri et moi meme,
la banque a fait le dossier afin de nous preter une certine somme comprenant le rachat du credit restant , les parts de mon ex conjoint et une partie des travaux restant a effectués, la banque a monter le dossier en precisant le terme rachat de soulte mais le notaire precise que ce n'est pas le cas donc la banque bloque les emmisions d'offre de pret sur le seul pretexte que le notaire refuse d'utiliser le terme que eux ont utilisé et lui demande d'en faire la modification , je percise que le notaire refuse car dit il nous serions dans l'illegalité, du coup la banque refuse de remonter le dossier et nous voilà coincé que faire que dire ? je vous avoue je suis perdue, le vendeur reclame urgement sa part et nous "harcelle" | | Posté par Lounette Guy |
| Immobilier | | Début de remboursement de prêt immobilier | | Je voudrais savoir s'il éxiste des possibilités de commencer à rembourser un prêt immobilier au moment de la réception finale des travaux lors d'une construction ? nous sommes locataires et ne pourrons supporter le paiment à la fois d'un loyer pour l'appartement et le remboursement du prêt ou d'interêt... | | Posté par Olivier Roux |
| Immobilier | | Re : crédit sur 8 ans | | pour les formules de crédit de 5 à 10 ans, il y a un délai de carence de 1 an, en cas de décès non accidentel.
cela signifie qu'en cas de décès, suite à un état antérieurement constitué, avant le 1er anniversaire du contrat, la compagnie versera uniquement les cotisations perçues.
en cas de décès, suite à un accident, avant le 1er anniversaire du contrat, la compagnie versera l'intégralité du capital.
en cas de décès, suite à un état antérieurement constitué ou suite à un accident, aprés le 1er anniversaire du contrat, la compagnie versera l'intégralité du capital.
seul un paiement unique est sans délai de carence.
le crédit est recommandé pour une personne dont l'état de santé lui permet de remplir ses occupations.
merci pour cette question | | Posté par Madelaine Jacq |
| Immobilier | | Taux proportionnel fixe | | Bonjour,
j'ai négocié avec ma banque un prêt à taux fixe à 3,60%.
aujourd'hui je reçois leur offre de prêt immobilier, et les termes sont un peu plus précis.
le prêt qu'ils me proposent est un taux proportionnel fixe à 3,60%.
plus loin ils définissent le teg comme un taux annuel proportionnel au taux de période à terme échu exprimé pour cent unités monétaires. la durée de la période est égale à un mois.
pour info:
- taux période: 0,30%
- teg annuel: 3,60%
est-ce qu'il y a une arnaque?
que veut dire le terme proporionnel?
qu'est-ce que ce taux période?
merci pour vos réponses. | | Posté par Fabien Moreau |
| Immobilier | | Crédit sur 8 ans | | nous sommes une famille unie, mais peu fortunée, nos enfants ne pourraient pas assumer seuls des frais d'obsèques, nous avons fait une simulation pour moi et ma femme qui nous permettrait de payer sur 8 ans ; serions nous couverts tout de suite ? | | Posté par Jaques Perron |
| Immobilier | | Loi scrivener régit les prêts bancaires | | Je suis très renseigné
je voulais dire que la loi scrivener régit les prêts bancaires lié à l'immobilier pas les délais d'obtention de prêt. elle n'intervient pas pour le compromis de vente et ne concerne en rien notre problème.
dans ce cas il n'y a pas eu d'accord de prêt donc on ne parle pas de scrivener.
il ne faut pas mélanger les deux!
je persiste donc et conseille à fernandes de se renseigner auprès de ses assurances pour savoir s'il n'a pas souscrit d'assistance juridique qui pourrait l'aider en tout cas son notaire lui devrait pouvoir le faire dans un premier temps | | Posté par Leclerc Christian |
| Immobilier | | Loi scrivener | | Faux, archi faux!
il n'existe pas de loi scrivener pour l'immobilier.
l'attestation de refus de prêt doit être conforme au conditions du compromis.
dans votre cas elle ne l'est pas.
vous pouvez essayer d'obtenir réparation mais en sachant bien que pendant toute la durée de la procédure qui commencera obligatoirement après la date butoir du compromis votre bien sera bloqué | | Posté par Fernandes Guilbert |
| Immobilier | | Compromis de vente | | Bonjour,
quand vous signez un compromis de vente, il est toujours sous conditions suspensives de l'obtention d'un prêt.
a la date de signature d'un compromis, l'acheteur a 10 jours pour fournir une attestation qui confirme qu'il a bien effectué des démarches auprès des banques et 30 jours pour fournir une attestation de prêt ou de refus de prêt de sa banque, et peu importe la banque ou sa localisation.
dans votre cas, le compromis a été signé le 13/10/05 : bien que l'agence ait reçu le 10/11/05 une télécopie datée du 02/11/05, l'acquéreur est totalement dans son droit d'annuler la vente puisqu'il est dans les délais de la loi scrivener. | | Posté par Eric Maugnier |
| Immobilier | | Pourquoi signer en fin de mois? | |
voila, j'ai le crédit qui a été accepté et il ne me reste plus qu'à signer.
mais ma banque ma dis que dans mon interet il fallait mieux signer en fin de moi sinon je paierais des interets.
elle m'a parlé d'interets intercalaires (alors que je j'ai lu que les interets intercalaires étaient pour les maisons en construction).
j'ai cherché dans les papiers que j'ai signé et je n'ai trouvé rien qui parlaient d'interets en qu'à de signature tel ou tel jour du mois. | | Posté par Marc Bougain |
| Immobilier | | Promesse de vente | | Bonjour,
en tant que vendeur j'ai signé une promesse de vente de ma maison le 13/10/05. les acheteurs devaient obtenir pour parti, un prêt avec un taux maxi et sur une durée de 15 ans. le 10/11/05, l'agence immobilière m'apporte un fax du 02/11/05 de la bp corse (ma maison est en banlieue parisienne et les acheteurs habitent aussi en bp) refusant un prêt d'une durée de 10 ans (pas d'autres mentions). pensez-vous que je doive accepter aussi facilement d'annuler la vente. puis-je demander la preuve d'une recherche plus active de prêt ? merci beaucoup pour les réponses que vous pourrez m'apporter. | | Posté par Pallaric'h Xavier |
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